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Piano Urbanistico Comunale   freccia

Pubblicazione ai sensi del Decreto legislativo n. 33/2013 art. 39

 

Il Piano Urbanistico Comunale 2005 – PUC, formato ai sensi degli artt. 23 e 24 della L.R.C. 16/2004 ed adottato con delibera di C.C. n. 56 del 16/11/2006, è stato approvato con D.P.G.P. n. 147/2006, pubblicato sul BURC n. 2 del 08/01/2007, ed è diventato vigente dal 24/01/2007.

Il P.U.C. disegna la Salerno del futuro.
Esso tende a conferire alla città una dimensione demografica significativa, tale da consentire la presenza di attrezzature e servizi superiori e lascia ipotizzare una popolazione residente più giovane e stratificata, un’economia più dinamica, con maggiori possibilità di sviluppo e di occupazione.
Il Puc recepisce lo studio effettuato dal Censis e da Sichelgaita, condiviso dall’Amministrazione comunale, che prefigura una dimensione demografica a cui tendere di circa 180.000 abitanti.
Esso prevede la realizzazione di 1.143.115 mq di solaio lordo residenziale, di cui 683.929 mq. di edilizia residenziale libera e 459.186 mq di edilizia residenziale pubblica.
Il Puc prevede altresì 771.641 mq. di solaio lordo da destinare ad attività terziarie, produttive, turistico-ricettive e servizi; un’aliquota, pari a 510.711 mq, è localizzata nelle aree di trasformazione ad usi prevalentemente produttivi, l’altra aliquota, pari a 266.930 mq, in quelle ad usi prevalentemente residenziali. Il quantitativo totale è coerente con il fabbisogno di 860.000 mq, indicato da studi Censis e Sichelgaita. Le previsioni relative alle nuove strutture in "Zona F-Attrezzature di interesse collettivo", incrementano l’offerta di servizi nel settore terziario, turistico-ricettivo per ulteriori 18.023 mq di solaio lordo.

Varianti successive:

-         Variante Normativa 2008
        approvata con  D.P.G.P. n. 22/2009
-         Variante al PUC 2012 - Nuova Disciplina Aree con vincolo espropriativo decaduto (ART. 38 L.R. 16/2004)
        approvata con atto di C.C. n° 39 del 23/10/2012
-         Variante Parziale 2013
        approvata  con atto di  C.C. n. 2 del 21/01/2013
-         Adeguamento del PUC al PTCP
       approvato con  atto di G.M. n. 291 del 3 /10/2014- avviso pubblicato sul BURC n° 72 del 20.10.2014
-         Variante Normativa 2015
        approvata con atto di C.C. n. 35 del 22 /09/2015 - vigente dal 6 ottobre 2015
-         Variante di Revisione decennale del PUC 2018
        adottata con atto di G.M. n. 439 del 13/12/2018


On line anche il Regolamento Urbanistico Edilizio Comunale aggiornato con le variazioni approvate con atto di C.C. n. 23 del 29 maggio 2017  e vigente dal 2 luglio 2017.

PIANO URBANISTICO COMUNALE
Elaborati del Piano urbanistico comunale a seguito dell'approvazione della Variante parziale 2013


R - Relazione
R1 Relazione Illustrativa - Fascicolo (EO)
R1 2012 (1) Relazione illustrativa (NE)
R2 Allegati Analitici Fascicolo (EA)

N - Normativa
N1 Norme Tecniche di Attuazione - Fascicolo (EA) (superate - vedi adeguamento alla Variante Normativa 2015)
N2 Ambiti di equivalenza Tav. 1/15.000(EA)
N3 Schede dei comparti (EO)
    Aree di trasformazione ERP e PIP
    Comparti edificatori prevalentemente residenziali da 1 a 26 - da 27 a 52 
    Comparti edificatori prevalentemente produttivi
    Allegato Comparti
N3 bis Schede dei comparti nuovi e/o modificati e degli Ambiti "PROG"  Fascicolo (NE)
    CR Scheda A
    CPS Scheda A
    CR-CPS Scheda B
    Prog - Scheda unica

I - Inquadramento
I1 Ambito sub-regionale Tav. 1/100.000 (EO)
I2 Sintesi del Piano  2005 Tav. 1/15.000 (EO)

P - Progetto
P1 Sistema della mobilità (EA) P1 Tav 1/15.000 - P1n Tav. 1/4.000 (EA)
P2 Zonizzazione (EA) P2 Tav 1/15.000 - P2.n Tav 1/4.000 (EA)
P3 Categorie d'intervento nelle zone omogenee A e B - P3.n Tav 1/4.000 (EA)
P4 Il disegno urbano di indirizzo - P4 Tav 1/4.000 (EO)

V - Vincoli (2)
V1 Fasce di rispetto V1 Tav 1/15.000 (NE)
V2 Beni culturali ed ambientali V2 Tav 1/15.000 (NE) V2n Tav 1/2.000 (NE)
V3 Vincoli di natura idrogeologica V3 Tav 1/15.000 (NE)
      Vai alla Carta dei Vincoli vigenti


RA - Rapporto Ambientale

RA1 Rapporto Ambientale - VAS Fascicolo (EO)
RA2 Previsioni di Piano e fattori di criticità ambientale Tav 1: 10.000 (EO)
RA3 Previsioni di Piano e Beni Culturali ed ambientali Tav 1: 10.000 (EO)
RA4 Previsioni di Piano e rischio idrogeologico Tav 1: 10.000 (EO)
RA1 2012 Rapporto Ambientale - VAS (NE)
RA-re Carta della Rete Ecologica Comunale (NE)

Legenda
(EO) ELABORATO ORIGINARIO DEL PUC
(EA) ELABORATO DEL PUC ADEGUATO ALLA VARIANTE PARZIALE
(NE) NUOVO ELABORATO DELLA VARIANTE PARZIALE
(1) ELABORATI ALLEGATI ALL’ATTO DI G.C. N° 683 DEL 01.08.2012 DI ADOZIONE DELLA VARIANTE PARZIALE (Trattasi di elaborati non adeguati in quanto rappresentano una fase del procedimento che trova la sua conclusione negli elaborati adeguati all’esito della fase di approvazione della variante)
(2) ELABORATI ALLEGATI ALL’ATTO DI G.C. N° 198 DEL 02.03.2012 (Trattasi di mero aggiornamento della carta dei vincoli effettuato con separata procedura) - Vai alla Carta dei Vincoli vigenti 

In archivio il PIANO URBANISTICO COMUNALE 2006

Iter procedurale Variante al PUC 2012-2013
- Audizione delle organizzazioni sociali, culturali, economico-professionali, sindacali ed ambientaliste, per procedimento di predisposiine di variante al PUC. Sintesi dell'incontro del 22.03.2012. - Elenco invitati
- Variante Parziale al PUC, il Comune di Salerno adotta il documento di scoping
- Adozione variante parziale al PUC vigente (13 agosto 2012)
- Approvazione variante al PUC ex art.38 della L.R.C n° 16/2004 (ottobre 2012)
- Carta dei Vincoli - Aggiornamento 2011
- Avviso pubblicazione parere motivato VAS Variante al PUC (15.01.2013)
- Approvazione Variante al PUC e PUA (4 febbraio 2013)

ADEGUAMENTO DEL PUC AL PTCP

In data 30 marzo 2012 è intervenuta l'approvazione con emendamenti del PTCP da parte del Consiglio Provinciale. Dal punto di vista normativo sia l'art. 6 della LUN (L.1150/1942) che l’art.18 comma 6 della L.R. n° 16/2004 sanciscono l’obbligo dell’ adeguamento dei PUC al PTCP.
Il PUC di Salerno, ancorché approvato in epoca antecedente alla approvazione del PTCP ed alla completa definizione del quadro normativo regolante la redazione dei PUC di cui alla L. Reg.le n°16/04, in forza dei suoi contenuti innovativi, sia metodologici che concettuali, già possedeva una impostazione di sviluppo urbano assimilabile a quella postulata dal Piano Provinciale, sostanzialmente tesa a criteri di sostenibilità ambientale e di risparmio nell'uso del suolo, assistita da metodi di intervento con sistemi perequativi e che tale circostanza, suffragata dall'esperienza connessa alla prima fase attuativa, ha reso possibile un affinamento dello strumento generale di pianificazione sempre mirato alla migliore adesione alle direttive del PTCP.
Il presente adeguamento intende concludere il proficuo percorso di pianificazione già esperito di concerto con la struttura urbanistica provinciale, pervenendo al complessivo adeguamento, formale e contenutistico del PUC al PTCP. A tal fine la documentazione prodotta, che di seguito si elenca, integra quella già costituente il PUC vigente, e costituisce adeguamento conclusivo, formale e contenutistico del PUC al PTCP con l’introduzione di alcune norme soprattutto a tutela della Rete Ecologica e di rispetto dei carichi insediativi assegnati al Comune dal PTCP:

ELABORATI

R-Relazione 
R1 Relazione illustrativa (Fascicolo)

I-Inquadramento 
I3 Ambito identitario sub-provinciale (Tav. 1/35.000)

P-Progetto 
P0 Trasformabilità urbana (Tav.1/11.000)
P4 Il nuovo disegno urbano di indirizzo (Tav. 1/10.000)
P5 Carta della Rete Ecologica Comunale (Tav. 1/15.000)
P6 Carta del Paesaggio (Tav. 1/15.000)

VARIANTE NORMATIVA 2015 

adozione: delibera di G.C. n° 112 del 10/4/2015

approvazione: delibera di C.C. n° 35 del 22/9/2015

                          Allegato: "Modifiche definitive alle NTA" Tabella di raffronto NTA


In questo link il testo delle NTA vigenti, adeguate alla Variante Normativa 2015

 

REVISIONE DECENNALE DEL PUC

Il Piano Urbanistico Comunale, approvato il 24/01/2007, ha raggiunto ormai il decennio di vigenza. In tale periodo, l'attuazione del PUC ha messo in luce varie criticità sulle quali si è a più riprese intervenuto con varianti, tra cui la Variante Parziale 2012. Il PUC è stato, con delibera di G.M. n. 291 del 3.10.2014, altresì, adeguato al Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale, che tra l'altro ne prevede un monitoraggio a cadenza quinquennale per la verifica del suo stato di attuazione.

Nell'ultimo quinquennio di vigenza del PUC sono emerse ulteriori criticità connesse alla grave crisi economica che ha colpito il sistema produttivo del Paese i cui riflessi in qualche modo hanno interessato anche il nostro Territorio rendendo arduo il decollo di più comparti del Piano. Questo aspetto, unitamente al sensibile calo demografico del decennio passato ed il forte impulso impresso dall'attuazione del PUC, soprattutto delle opere pubbliche in esso previste, alle attività turistiche ed alberghiere, sono alla base della Variante di Revisione decennale del PUC, i cui primi indirizzi sono stati dettati dalla Giunta con atto n° 19 del 31.01.2017.

 Infine, con delibera n. 56 del 14.03.2017, la Giunta Comunale, essendo intervenuta la decadenza dei vincoli preordinati all’esproprio posti dal PUC su alcuni immobili del territorio comunale, ha approvato, ai sensi dell’ art. 6, 1° comma lettera d) del Regolamento Regionale del 4 Agosto 2011 n. 5, la seconda reiterazione dei vincoli espropriativi.

 delibera di G.M. n° 19 del 31.01.2017 - Indirizzi

 Rapporto di monitoraggio ambientale del PUC Variante 2012

 Fase Preliminare

 •verbale audizione delle Organizzazioni sociali, culturali, economico-professionali, sindacali ed ambientaliste

verbale riunione del 25/07/2017 - Individuazione dei Soggetti Competenti in materia Ambientale (SCA)

 • PP Preliminare di Piano

RP Documento di Scoping

 Provvedimento di assoggettabilità a Valutazione Ambientale Strategica (V.A.S.) nell’ambito della procedura di verifica di assoggettabilità della variante di revisione decennale del PUC SALERNO. – Prot. n. 0037605 del 27/02/2018. Pubblicazione ai fini dell'informazione al pubblico sulla decisione di cui agli Indirizzi Operativi e procedurali per lo svolgimento della VAS in Campania - DGR n. 203 del 05/03/2010

 delibera di G.M. n° 114 del 11.04.2018 - Ulteriori indirizzi

  delibera di G.M. n° 299 del 12.09.2018 - approvazione Preliminare di Piano

 Con delibera di Giunta Comunale n. 439 del 13/12/2018 è stata adottata, ai sensi della L.R.C. n.16/2004 e con le modalità previste dal Regolamento di Attuazione per il Governo del Territorio della Regione Campania n. 5 del 04/08/2011, la Variante di revisione decennale al PUC vigente. Gli atti tecnici ed amministrativi costituenti la predetta variante, pubblicati di seguito sulla presente pagina web, saranno depositati presso la Segreteria dell’Assessorato all’Urbanistica – IV° piano Palazzo di Città e Settore Ambiente quale Ufficio competente in materia ambientale - Via Settimio Mobilio, 52 – a libera visione del pubblico per la durata di giorni 60 (SESSANTA) a decorrere dal 31/12/2018, con i seguenti orari: - Dal Lunedì al Venerdì dalle ore 9,00 alle ore 12,00. Chiunque vorrà formulare osservazioni o opposizioni, potrà presentarle in duplice copia, presso il Comune di Salerno – Archivio Generale, a partire dal 31/12/2018 ed entro e non oltre le ore 12,00 del giorno 01/03/2019.

  delibera di G.M. n° 439 del 13.12.2018 - Adozione Variante di Revisione decennale del PUC

 Elaborati della Variante di Revisione decennale del PUC

Relazione illustrativa

R1 Relazione illustrativa e variazioni normative
 
R2 Allegati analitici

Normativa

N2 Ambiti di equivalenza Tav.1 scala 1/15.000
N3ter Schede dei comparti modificati

Progetto

P0 Trasformabilità Urbana Tav.1 scala 1/11.000
 
P1 Sistema della mobilità Tav. 1 scala 1/15.000
 
P1.n Sistema della mobilità Tavv. scala 1/4.000 -1 -2  -3 -4  -5 -6  -7  -8  -9  -10  -11  -12
 
P2 Zonizzazione Tav.1 scala 1/15.000
 
P2.n Zonizzazione Tavv.12 scala 1/4.000
 
P3 Categorie d’intervento nelle zone omogenee A e B Tavv.12 scala 1/4.000
 
P5 Carta della Rete Ecologica Comunale Tav.1 scala 1/15.000

VAS - Valutazione Ambientale Strategica

RA Rapporto Ambientale Fascicolo
 
RAS Rapporto Ambientale - Sintesi non tecnica Fascicolo

Titolo
Allegato
generic image R1 Relazione illustrativa generic image 596,00 kByte
1:27 min con un modem 56k
generic image R2 Allegati Analitici generic image 9,00 MByte
24:12 min con un modem 56k
generic image R1 2012 (1) Relazione illustrativa generic image 1,00 MByte
4:42 min con un modem 56k
generic image Ambiti di equivalenza generic image 6,00 MByte
15:58 min con un modem 56k
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76:46 min con un modem 56k
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37:42 min con un modem 56k
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45:24 min con un modem 56k
generic image P1 Sistema della mobilità generic image 53,00 MByte
134:08 min con un modem 56k
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107:29 min con un modem 56k
generic image P3 Categorie d'intervento nelle zone omogenee A e B generic image 23,00 MByte
59:35 min con un modem 56k
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23:11 min con un modem 56k
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20:01 min con un modem 56k
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20:00 min con un modem 56k
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17:18 min con un modem 56k
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47:54 min con un modem 56k
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25:02 min con un modem 56k
generic image Aree di trasformazione ERP e PIP generic image 40,00 MByte
100:40 min con un modem 56k
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123:06 min con un modem 56k
generic image N3 Allegato Comparti generic image 717,00 kByte
1:45 min con un modem 56k
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117:09 min con un modem 56k
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70:13 min con un modem 56k
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65:55 min con un modem 56k
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53:37 min con un modem 56k
generic image R1 Relazione illustrativa 2014 (Adeguamento del PUC al PTCP) generic image 4,00 MByte
10:38 min con un modem 56k
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35:59 min con un modem 56k
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29:58 min con un modem 56k
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15:49 min con un modem 56k
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17:35 min con un modem 56k
generic image P6 Carta del Paesaggio 2014 (Adeguamento del PUC al PTCP) generic image 7,00 MByte
18:49 min con un modem 56k
generic image Adeguamento del PUC al PTCP - Avviso di Adozione e deposito - generic image 356,00 kByte
0:52 min con un modem 56k
generic image N1 - Norme Tecniche di Attuazione Adeguate alla Variante Normativa 2015 generic image 491,00 kByte
1:11 min con un modem 56k
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0:31 min con un modem 56k
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14:15 min con un modem 56k
generic image Reiterazione vincoli preordinati all'esproprio 2017_approvazione generic image 188,00 kByte
0:27 min con un modem 56k
generic image delibera di G.M. n° 19 del 31.01.2017 - Indirizzi generic image 265,00 kByte
0:38 min con un modem 56k
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3:13 min con un modem 56k
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2:28 min con un modem 56k
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0:22 min con un modem 56k
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0:33 min con un modem 56k
generic image RP Documento di Scoping generic image 362,00 kByte
0:53 min con un modem 56k
generic image Provvedimento di assoggettabilità a Valutazione Ambientale Strategica (V.A.S.) nell’ambito della procedura di verifica di assoggettabilità della variante di revisione decennale del PUC SALERNO generic image 95,00 kByte
0:13 min con un modem 56k
generic image RUEC aggiornamento 2017 generic image 855,00 kByte
2:05 min con un modem 56k
generic image delibera di G.M. n° 114 del 11.04.2018 - Ulteriori indirizzi generic image 169,00 kByte
0:24 min con un modem 56k
generic image delibera di G.M. n° 299 del 12.09.2018 - approvazione Preliminare di Piano generic image 150,00 kByte
0:22 min con un modem 56k
generic image del GM n. 439 del 13.12.2018_adozione Revisione decennale PUC generic image 189,00 kByte
0:27 min con un modem 56k
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33:43 min con un modem 56k
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47:52 min con un modem 56k
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47:57 min con un modem 56k
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227:30 min con un modem 56k
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47:48 min con un modem 56k
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32:39 min con un modem 56k
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49:10 min con un modem 56k
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45:22 min con un modem 56k
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45:22 min con un modem 56k
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61:11 min con un modem 56k
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55:59 min con un modem 56k
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132:24 min con un modem 56k
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104:35 min con un modem 56k
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42:22 min con un modem 56k
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26:59 min con un modem 56k
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56:08 min con un modem 56k
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123:00 min con un modem 56k
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77:02 min con un modem 56k
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68:35 min con un modem 56k
generic image TAV_P1_12_rev2018 generic image 29,00 MByte
73:21 min con un modem 56k
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49:10 min con un modem 56k
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185:04 min con un modem 56k
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203:41 min con un modem 56k
generic image TAV_P5_rete_eco_rev2018 generic image 17,00 MByte
43:16 min con un modem 56k